“这个账已经不知道该怎么算了！”昨日，在上海锦绣管理有限公司(下称“锦绣”)以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块(下称“临港14-1地块”)后，一名参与现场竞拍的开发商向记者如是感慨。
对于锦绣来说，拿下这幅土地不仅需要真金白银(19.71,0.00,0.00%)，更需要充足的想象力。这幅起拍价为5958万元的商住地块，最终溢价率达到406.9%。随后，锦绣又以1.43亿元夺得上述地块旁的临港14-2地块，溢价率379%。据同策咨询提供的数据，今年11月，临港新城的房价约为1.4万元/平方米，这意味着，上海最东南面的滴水湖畔，“面粉”价格已经远超“面包”。
刷新年内溢价率纪录
“楼板价15000元/平方米，那太可怕了！”一位在临港新城有项目的开发商向记者感慨，“年初我们拿地的楼板价不到4000元/平方米，今天拍的这块地就在我们斜。”
对于锦绣的到来，上述开发商和众多业内人士一样，感到意外。
临港14-1地块滴水湖，性质为商住。昨日下午，22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通，光验证竞买人身份，就用去了40多分钟。开拍后，68号竞买人锦绣显得低调，竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间，双方“互掐”百余轮后，有备而来的锦绣才突然“杀出”，最终以3.02亿元拿下这幅土地。
406.9%的溢价率不仅创下今年上海土地溢价率的新高，也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示，此前，临港新城地区的楼板价最高纪录为8818元/平方米，远低于昨日成交的地块。
房价涨50%以上才能保本
当“面粉”贵过“面包”之后，如何盈利是摆在开发商面前最棘手的问题。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆，但不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。
“土地市场这么热，你说明年的房价能不涨吗？”上述中型房企相关负责人如是反问记者。他表示，虽然年底上海土地市场的供应明显放量，但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。
“这个账已经不知道该怎么算了！”昨日，在上海锦绣管理有限公司(下称“锦绣”)以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块(下称“临港14-1地块”)后，一名参与现场竞拍的开发商向记者如是感慨。
对于锦绣来说，拿下这幅土地不仅需要真金白银(19.71,0.00,0.00%)，更需要充足的想象力。这幅起拍价为5958万元的商住地块，最终溢价率达到406.9%。随后，锦绣又以1.43亿元夺得上述地块旁的临港14-2地块，溢价率379%。据同策咨询提供的数据，今年11月，临港新城的房价约为1.4万元/平方米，这意味着，上海最东南面的滴水湖畔，“面粉”价格已经远超“面包”。
刷新年内溢价率纪录
“楼板价15000元/平方米，那太可怕了！”一位在临港新城有项目的开发商向记者感慨，“年初我们拿地的楼板价不到4000元/平方米，今天拍的这块地就在我们斜。”
对于锦绣的到来，上述开发商和众多业内人士一样，感到意外。
临港14-1地块滴水湖，性质为商住。昨日下午，22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通，光验证竞买人身份，就用去了40多分钟。开拍后，68号竞买人锦绣显得低调，竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间，双方“互掐”百余轮后，有备而来的锦绣才突然“杀出”，最终以3.02亿元拿下这幅土地。
406.9%的溢价率不仅创下今年上海土地溢价率的新高，也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示，此前，临港新城地区的楼板价最高纪录为8818元/平方米，远低于昨日成交的地块。
房价涨50%以上才能保本
当“面粉”贵过“面包”之后，如何盈利是摆在开发商面前最棘手的问题。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆，但不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。
“土地市场这么热，你说明年的房价能不涨吗？”上述中型房企相关负责人如是反问记者。他表示，虽然年底上海土地市场的供应明显放量，但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。